Trois lettres résument aujourd’hui la performance d’un logement : son étiquette DPE. Affichée dans chaque annonce de vente ou de location, elle conditionne désormais le prix, la possibilité de louer et l’ampleur des travaux à prévoir. Comprendre comment se construit cette note, de A à G, permet d’acheter en connaissance de cause et d’anticiper les obligations qui pèsent sur les passoires énergétiques.
À quoi sert le diagnostic de performance énergétique
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) évalue la consommation d’énergie d’un logement et son impact sur le climat. Il est obligatoire lors d’une vente comme d’une location et reste valable dix ans. Depuis le 1er juillet 2021, il est devenu pleinement opposable : ses résultats engagent juridiquement, au même titre que les autres diagnostics, et un acquéreur ou un locataire peut s’en prévaloir en cas d’erreur manifeste.
Le DPE attribue deux étiquettes : une étiquette « énergie » qui mesure la consommation en kilowattheures d’énergie primaire par mètre carré et par an, et une étiquette « climat » qui traduit les émissions de gaz à effet de serre. C’est l’étiquette énergie, notée de A à G, que l’on retient comme classe du logement.
Les sept classes et leurs seuils
Depuis la réforme entrée en vigueur le 1er juillet 2021, la classe est déterminée par deux critères à la fois : la consommation d’énergie primaire et les émissions de CO2. La règle est simple mais souvent ignorée : c’est le plus défavorable des deux indicateurs qui fixe la note. Un logement peu énergivore mais chauffé au fioul peut ainsi être déclassé à cause de ses émissions.
| Classe | Énergie primaire (kWh/m²/an) | Émissions (kg CO2/m²/an) |
|---|---|---|
| A | moins de 70 | moins de 6 |
| B | 70 à 110 | 6 à 11 |
| C | 110 à 180 | 11 à 30 |
| D | 180 à 250 | 30 à 50 |
| E | 250 à 330 | 50 à 70 |
| F | 330 à 420 | 70 à 100 |
| G | 420 et plus | 100 et plus |
Passoires énergétiques : un calendrier qui se durcit
Les logements classés F et G sont qualifiés de passoires énergétiques. La loi a programmé leur sortie progressive du marché locatif. Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G en France métropolitaine ne peuvent plus être proposés à la location. L’interdiction concernera les logements F à partir de 2028, puis les logements E à partir de 2034. Pour un investisseur, la classe DPE n’est donc plus un détail : elle détermine si le bien restera louable dans la durée.
Cette vidéo revient sur la façon dont le diagnostic est réalisé et sur ce que recouvre concrètement chaque étiquette.
Améliorer sa note et vérifier le diagnostic
Gagner une ou deux classes passe le plus souvent par l’isolation des combles et des murs, le remplacement des fenêtres et la modernisation du chauffage. Avant d’acheter un bien mal classé, mieux vaut chiffrer ces travaux et se renseigner sur les aides mobilisables, à commencer par MaPrimeRénov’. Le DPE fait par ailleurs partie des diagnostics obligatoires avant une vente, et il peut conduire à un audit énergétique pour les biens les plus énergivores.
Le DPE doit être établi par un diagnostiqueur certifié, dont la responsabilité peut être engagée en cas d’erreur. En cas de doute sur une étiquette ou sur les travaux à engager, il reste prudent de faire réaliser un second diagnostic ou de consulter un professionnel de la rénovation avant de prendre une décision d’achat.
