La RE2020 en logement collectif impose d’intégrer les enjeux énergétiques, environnementaux et de confort dès les premières étapes d’un projet de construction. Pour un promoteur, un maître d’ouvrage, un architecte ou un bureau d’études, anticiper ces exigences permet de sécuriser le projet, d’éviter les modifications tardives et de faciliter le dépôt du permis de construire.
Dans un immeuble collectif, les choix réalisés dès la conception ont en effet un impact direct sur les performances du bâtiment : orientation, isolation, vitrages, systèmes de chauffage et de production d’eau chaude, ventilation, matériaux ou encore conception de l’enveloppe. La RE2020 ne doit donc pas être considérée comme une simple formalité administrative à réaliser en fin de projet.
Qu’est-ce que la RE2020 pour un logement collectif ?
La Réglementation environnementale 2020 s’applique aux constructions neuves et poursuit plusieurs objectifs : réduire les consommations d’énergie, limiter l’impact carbone des bâtiments et améliorer le confort des occupants, notamment pendant les périodes de forte chaleur. Ministères de la Transition
Pour les logements collectifs, cela implique de vérifier différents indicateurs réglementaires tout au long de la conception du bâtiment.
Parmi les principaux éléments à prendre en compte figurent notamment :
- le Bbio, qui évalue les besoins énergétiques du bâtiment ;
- le DH, qui concerne le confort d’été ;
- l’Ic énergie, relatif à l’impact carbone des consommations d’énergie ;
- l’Ic construction, qui prend en compte l’impact environnemental des composants et équipements ;
- les exigences liées à l’éclairage naturel ;
- les exigences relatives aux systèmes de ventilation.
La réussite d’un projet RE2020 repose donc sur une approche globale et anticipée.
Pourquoi anticiper la RE2020 dès la conception ?
Attendre la fin de la conception pour vérifier la conformité d’un immeuble collectif peut entraîner des difficultés importantes.
Un bâtiment qui ne respecte pas les seuils réglementaires peut nécessiter des modifications de conception : renforcement de l’isolation, changement des menuiseries, modification du système de chauffage, évolution de la production d’eau chaude sanitaire ou choix de matériaux présentant un meilleur bilan environnemental.
Ces changements peuvent avoir des conséquences sur le budget, les plans architecturaux et le calendrier du projet.
À l’inverse, intégrer la RE2020 dès la conception permet de tester différentes solutions avant que les choix techniques ne soient définitivement arrêtés.
Le travail du bureau d’études consiste notamment à accompagner les différents intervenants afin d’identifier les solutions permettant d’atteindre les objectifs réglementaires tout en conservant une cohérence technique et économique.
Les indicateurs RE2020 à surveiller pour un projet collectif
Le Bbio : maîtriser les besoins du bâtiment
Le Bbio constitue l’un des indicateurs essentiels au stade du permis de construire. Il traduit les besoins du bâtiment indépendamment des systèmes énergétiques effectivement installés.
La conception architecturale joue donc un rôle majeur.
Orientation du bâtiment, compacité, surfaces vitrées, protections solaires, isolation et qualité de l’enveloppe sont autant de paramètres susceptibles d’influencer le résultat.
L’objectif est de concevoir un bâtiment performant avant même de choisir les équipements énergétiques.
Le confort d’été et l’indicateur DH
Le confort d’été occupe également une place importante dans la RE2020.
L’indicateur DH, ou degrés-heures d’inconfort, permet notamment d’évaluer l’exposition du bâtiment aux situations de surchauffe.
Pour un immeuble collectif, la conception doit donc intégrer dès le départ :
- les protections solaires ;
- l’orientation des logements ;
- les surfaces vitrées ;
- les possibilités de ventilation naturelle ;
- l’inertie du bâtiment ;
- les caractéristiques de l’enveloppe.
Une conception adaptée permet de limiter le risque de surchauffe sans nécessairement recourir à des systèmes de climatisation énergivores.
L’analyse carbone : un enjeu majeur de la RE2020
La RE2020 ne se limite pas à la performance énergétique. Elle introduit également une dimension environnementale importante à travers l’analyse du cycle de vie du bâtiment.
Les matériaux et équipements sélectionnés pour un projet de logements collectifs ont ainsi une influence sur son impact carbone.
Structure, isolation, façades, menuiseries, revêtements, équipements techniques : les choix effectués doivent être intégrés dans l’analyse environnementale du projet.
Cette approche implique d’anticiper les choix de matériaux suffisamment tôt. Modifier la composition d’un bâtiment au dernier moment peut en effet remettre en question les résultats obtenus lors des études.
L’attestation RE2020 au dépôt du permis de construire
La réglementation prévoit une attestation de prise en compte de la RE2020 au dépôt du permis de construire. Ce document est nécessaire pour les projets concernés par la réglementation.
Au stade du permis, l’attestation permet notamment de justifier le respect des seuils applicables au Bbio et au DH et comporte plusieurs engagements du maître d’ouvrage concernant la suite du projet.
Pour un projet comportant plusieurs bâtiments, une attestation doit être fournie pour chaque bâtiment puisque les calculs réglementaires sont réalisés bâtiment par bâtiment.
Il est donc essentiel de préparer cette étape suffisamment tôt et de disposer de données fiables sur le projet.
Quelles informations préparer pour constituer son dossier ?
Pour faciliter l’étude RE2020 d’un logement collectif, plusieurs informations doivent être définies dès la conception.
Le bureau d’études aura notamment besoin d’éléments concernant :
- les plans du bâtiment ;
- les surfaces et volumes ;
- l’orientation ;
- la composition des parois ;
- les caractéristiques des menuiseries ;
- les protections solaires ;
- les systèmes de chauffage ;
- la production d’eau chaude sanitaire ;
- la ventilation ;
- les équipements techniques ;
- les matériaux et leurs caractéristiques environnementales.
Plus ces informations sont précises, plus les simulations peuvent être fiables.
Faire appel à un bureau d’études RE2020
La complexité d’un projet de logements collectifs rend particulièrement pertinent l’accompagnement par un bureau d’études spécialisé.
Le bureau d’études Enrgetic accompagne les professionnels dans leurs démarches liées à la réglementation environnementale et notamment dans la réalisation des études et attestations nécessaires aux projets concernés.
Pour les maîtres d’ouvrage et professionnels qui souhaitent anticiper les exigences réglementaires, Enrgetic peut intervenir dès la conception afin de contribuer à sécuriser le projet et son dossier.
Pour en savoir plus sur l’accompagnement dédié aux bâtiments collectifs et tertiaires, consultez la page consacrée aux RE2020 en logement collectif.
RE2020 en logement collectif : mieux vaut anticiper que corriger
La réussite d’un projet soumis à la RE2020 repose avant tout sur l’anticipation. Les choix architecturaux et techniques effectués au début du projet peuvent avoir des conséquences importantes sur les performances énergétiques, le confort d’été et l’impact carbone du bâtiment.
Préparer son dossier dès la conception permet donc de détecter plus rapidement les éventuelles difficultés et d’ajuster le projet avant le dépôt du permis de construire.
Pour un immeuble collectif, la RE2020 doit ainsi être considérée comme un véritable outil de conception, et non comme une simple obligation administrative. En intégrant le bureau d’études dès les premières phases du projet, le maître d’ouvrage dispose de davantage de visibilité pour faire les bons choix techniques et sécuriser son opération.
Sur le même thème : DPE, SHON, surface : laquelle et Contrôle assainissement non collectif : obligations.
